ハウスメーカー別の坪単価一覧｜2026年の目安と総額の考え方

2026年11月1日

当ページのリンクには広告が含まれています。

「ハウスメーカーごとの坪単価を比べたい」「うちの予算だと、どのハウスメーカーなら建てられる？」。注文住宅を考えはじめると、まず気になるのが坪単価です。

わが家は延床45坪の注文住宅を建てました。この記事では、主なハウスメーカーの坪単価の目安を一覧にしたうえで、坪単価で比べるときの注意点と、総額で考えるコツをまとめます。

この記事でわかること

主なハウスメーカー別の坪単価の目安（2026年）
坪単価の計算方法と、会社によって違う「坪単価の中身」
坪単価だけで比べると失敗しやすい理由
総額で予算を考えるためのポイント

はじめに

ハウスメーカー各社は、坪単価を公式には公表していないことがほとんどです。この記事の坪単価は、住宅情報サイトが業界紙や独自調査をもとにまとめた目安を参考にしたもので、実際の価格は商品・仕様・地域・時期によって大きく変わります。最新の価格は、必ず各社の見積もりで確認してください。

ユイ

坪単価って、会社のホームページに載ってないんですね…。どうやって比べればいいの？

ガイ

そうなんです。坪単価は「どこまでの費用を含めるか」が会社によって違うので、あくまで目安です。最終的には、同じ条件で見積もりをとって、総額で比べるのが確実ですよ。

結論｜ハウスメーカー別の坪単価の目安（2026年）

ハウスメーカー	坪単価の目安	価格帯のイメージ
パナソニックホームズ	約100〜130万円	高価格帯
大和ハウス（ダイワハウス）	約100〜120万円	高価格帯
積水ハウス	約99〜120万円	高価格帯
三井ホーム	約65〜107万円	中〜高価格帯
セキスイハイム	約60〜180万円	商品によって幅が大きい
ミサワホーム	約60〜150万円	商品によって幅が大きい
トヨタホーム	約60〜120万円	中〜高価格帯
一条工務店	約60〜90万円	中価格帯
タマホーム	約40〜81万円	ローコスト〜中価格帯

※住宅情報サイト「持ち家計画」が、住宅産業新聞社の情報と独自調査をもとにまとめた目安（2026年4月更新）を参考に作成。実際の価格は見積もりで確認してください。

大手ハウスメーカーの坪単価は、100万円前後から、それ以上になることも珍しくないのが今の相場感です。一方で、同じ会社でも商品や仕様によって価格の幅がとても大きいことがわかります。

POINT

坪単価の「幅」が大きい会社は、ローコストな商品から高級な商品まで、いろいろなラインナップを持っていることが多いです。どの商品で考えるかによって、坪単価は大きく変わります。

坪単価とは？計算方法をおさらい

坪単価は、建物の価格を延床面積（坪）で割ったものです。

坪単価の計算式

坪単価＝建物の本体価格 ÷ 延床面積（坪）
例：本体価格3,000万円 ÷ 35坪＝約86万円／坪

ただし、「建物の本体価格」にどこまで含めるか、「面積」を延床面積にするか施工面積にするかは、会社によって違います。そのため、坪単価をそのまま比べても、正しい比較にならないことがあります。

坪単価だけで比べると失敗しやすい3つの理由

1. 坪単価に含まれる費用が会社によって違う

坪単価の計算に使う「本体価格」には、照明やカーテン、外構、地盤改良、給排水の引き込み工事などが含まれていないことが多いです。こうした費用は「付帯工事費」や「諸費用」として別にかかります。坪単価が安く見えても、総額にすると差が小さくなる、または逆転することもあります。

2. 面積の計算方法が違う

坪単価の面積に「延床面積」を使う会社と、ベランダや玄関ポーチなども含む「施工面積」を使う会社があります。施工面積で計算すると、面積が大きくなるぶん坪単価は安く見えます。

3. 家が小さいほど坪単価は高くなる

キッチンやお風呂などの設備は、家の大きさにかかわらず一定の費用がかかります。そのため、同じ仕様でも、家が小さいほど坪単価は高くなりやすいです。

タクミ

じゃあ、坪単価は何の役に立つの？

ガイ

「その会社のおおよその価格帯」をつかむための目安としては役に立ちます。候補をしぼる最初の段階で使い、そのあとは見積もりの総額で比べる、という使い方がおすすめです。

総額で考えるための費用の内訳

費用	主な内容	総額に占める割合の目安
本体工事費	建物そのものの工事費	約70〜80%
付帯工事費	地盤改良、外構、給排水の引き込み、照明・カーテンなど	約15〜20%
諸費用	登記費用、ローンの手数料、火災保険、税金など	約5〜10%

※割合は一般的な目安です。土地の条件や仕様によって大きく変わります。

つまり、坪単価×延床面積で出した金額に、さらに2〜3割ほど上乗せした金額が、実際の総額のイメージになることが多いと言われます。予算を考えるときは、この点を忘れないようにしましょう。土地を買う場合は、土地代も別にかかります。

総額の計算例（延床35坪の場合）

坪単価の目安	本体価格（×35坪）	総額のイメージ（本体の1.25倍）
60万円	2,100万円	約2,630万円
80万円	2,800万円	約3,500万円
100万円	3,500万円	約4,380万円
120万円	4,200万円	約5,250万円

※総額は、本体価格に付帯工事費・諸費用として25%を上乗せした概算。土地代は含みません。

注文住宅を建てた立場からの本音

わが家は延床45坪の注文住宅を建て、住宅ローンは約6,000万円を借りています。家づくりをして感じたのは、最初に見た坪単価と、最終的な総額はかなり違うということです。性能や設備にこだわるほど費用は上がるので、「坪単価で候補をしぼり、見積もりの総額と住宅ローンの返済額で最終判断する」という順番がおすすめです。

ハウスメーカーを価格で比べるときのポイント

同じ条件で見積もりをとる延床面積、部屋数、性能の希望など、条件をそろえて依頼します。
総額で比べる本体価格だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めた総額で比べます。
標準仕様の内容をそろえるキッチンやお風呂、窓などの仕様が違うと、価格も変わります。
性能をそろえて比べる断熱・気密・耐震などの性能が違うと、価格だけでは比べられません。
値上げの可能性を確認する資材価格の変動で、契約までに価格が変わることがあります。

予算から逆算してハウスメーカーを考える

ハウスメーカー選びは、「建物にいくら使えるか」から逆算すると考えやすくなります。住宅ローンで借りられる額ではなく、無理なく返せる額をもとに総額を決め、そこから土地代・付帯工事費・諸費用を引いた金額が、建物本体に使える予算です。

たとえば、建物本体に使える予算が3,000万円で、延床35坪の家を建てたい場合、坪単価の上限はおよそ86万円になります。この場合、坪単価100万円をこえる価格帯の会社では、面積を小さくするか、仕様を調整する必要が出てきます。「面積」「仕様」「会社の価格帯」の3つのバランスで考えることが大切です。

坪単価以外に比べたいポイント

住宅性能：断熱性能（UA値）、気密性能（C値）、耐震等級など。光熱費や住み心地、住宅ローン控除の枠にも関わります
標準仕様：キッチン、お風呂、窓、外壁などが、標準でどこまで含まれているか
保証とアフターサービス：保証の期間や、定期点検・有料メンテナンスの条件
メンテナンス費用：外壁や屋根の塗り替えなど、住んでからかかる費用

坪単価が高い会社でも、性能や保証を含めて考えると、長い目で見て割安になることもあります。建てるときの価格だけでなく、住んでからの費用まで含めて比べましょう。

坪単価の相場は上がっている？

ここ数年、資材価格や人件費の上昇により、注文住宅の価格は上がる傾向にあると言われます。住宅情報サイトなどでも、ハウスメーカー各社の値上げが話題になっています。数年前の坪単価の情報は、今の価格とずれていることがあるので、できるだけ新しい情報と、実際の見積もりで確認しましょう。

坪単価でやりがちな失敗と対策

よくある失敗	対策
坪単価だけで予算を決め、総額がオーバー	付帯工事費・諸費用を含めた総額で考える
会社ごとの坪単価の計算方法の違いに気づかなかった	延床面積か施工面積か、何が含まれるかを確認する
古い坪単価の情報を信じていた	最新の情報と見積もりで確認する
オプションで大きく値上がりした	標準仕様でどんな家になるかを先に確認する

家づくりや住宅ローンの資金計画については、こちらの記事も参考にしてください。